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年报点评|科技赋能焕发新活力,合生创展穿越行业周期

发布时间:2021/4/22 15:02:44 | 来源 :中国网地产 | 作者:崔陆鹏

“以利润为导向、不盲目追求规模与速度,注重资产升值和财务稳健,推进企业均衡发展”——合生创展

 

合生创展,正逐步撕下外界对其固有的标签。4月22日发布的2020年年报,便已初现端倪,提速之势,跃然于纸上。

据其年报显示,报告期内,合生创展实现合约销售金额约358.34亿元,同比增长约53.7%;归属公司拥有人净利润136.34亿港元,同比增长43.7%, 核心利润127.84亿港元,同比增长295.8%。

与此同时,近三年销售指标复合增长率超过50%,开工、预售面积稳健增长,交付率同比增长133%。在疫情与三条红线影响下,取得各项经营指标稳健增长,也彰显其高于同行业的经营能力。究其原因,在于近年来合生创展耗费大量时间和精力,利用科技赋能,推动公司转型升级,为其现阶段持续发展打下了坚实基础。

合生创展表示,未来将整合世界一流的科技手段,鼓励和实施业务创新、产品创新,颠覆传统的商业模式,打造行业平台;同时,依托成熟的地产、商业、合生活、基建、投资等业务,积极利用区块链、大数据、人工智能等先进技术,为行业全产业链赋能,吸引上下游用户入住平台,建设行业生态圈,打造核心竞争力,以实现长期健康发展。

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连续两年“零踩线”

优质土储&智慧营销 促业绩逆势上涨

三条细细的红线,迫使大部分房企“提质降速”,转向有质量发展的赛道。这条赛道,正是合生创展熟悉的。

在三条红线未出现的2019财年,合生创展便是内房企中,少数“零踩线”者,2020年亦然。据其年报显示,报告期内,合生创展剔除预收款后的资产负债率为64%,较上年同期增长约1个百分点;净负债率80%,较2019年末上升约13个百分点;非受限现金短债比为1.56,较上年同期提升约0.56。

实际上,合生创展长久以来,资产负债率维持在可控范围内,这也是其长期的管理目标。

除较低的负债水平、健康的财务状况外,优质丰富的土地储备,也为合生创展现阶段提速发展奠定了基础。近年来,其主要收入也来自于一线城市及核心经济区域。

据悉,截至2020年,合生创展土地储备约3044万平方米,其中一线城市(北京、上海、广州、深圳)与惠州总计土储高达2449万平方米,占比80%。

今年,据其管理层透露,土地投资预算将控制在200亿元以内,与去年持平。

积极补仓的同时,合生创展坚持“中高端精品发展战略”,不断进行产品迭代创新,搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼及公寓”三大住宅产品线,打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列优质产品IP。产品结构不断优化,在满足广大置业人群购房需求同时,确保去化率和资金快速回笼,提高现金流入的水平,将财务健康放在首位;以高端项目提升产品竞争力和品牌溢价、提升利润空间。


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在高端产品领域打造的合生·缦系产品,进一步巩固了合生创展在高端人居市场的领先地位,缦合·北京及合生·缦云项目引入国际潮流人居理念,在产品品质、销售业绩及圈层口碑营造方面都表现出引领作用。此外,合生创展在全国五大区域的合生·湖山国际、合生·中央城、缦合·北京、合生杭州湾国际新城及与中国金茂合作开发的东叁金茂府、金茂府二期等多个优质项目以提升产品竞争力为导向,贡献主要营收;昆山合樾兰亭、广富汇、佘山东紫园、帝景城等中高端项目也持续热销,销售业绩取得历史性突破。

地产板块,2020年聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度升级,进一步打造优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大价值,并开展全国业主生日会、合你益起公益活动、购房节、家庭日等活动固化优生活IP,从而形成全维度闭合服务链体系,全方面升级业主的居住体验。在营销模式创新层面,合生创展将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通,如打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台,形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环,为销售业绩的增长进一步赋能。

 多元业务进入收获期

打造行业生态圈 实现长期健康发展

得益于新增的投资业务,合生创展的毛利及毛利率得到较大幅度提升。2020年,合生创展毛利为218.32亿港元,同比增长133.13%;毛利率由50%升至64%。

2020年,合生创展正式将股权投资业务纳入主要业务板块,通过旗下合生资本平台进行资本投资及管理,搭建资金、资产、资源全周期资本生态链循环体系,投资于地产、商业不动产、城市更新、私募股权、二级市场等领域,为投资人创造价值,为合生各平台板块生态赋能。报告期内,重点投资高科技、医疗健康、新消费等产业,其贡献利润、毛利率远超过传统业务板块。

据管理层透露,未来,投资总量控制在净资产的三分之一左右,并以中长期持有为目标进行配置,在低息环境下为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流,进一步提升股东价值。

投资业务成为利润新增长点的同时,合生创展其他多元业务也实现稳步增长。

商业板块目前已发展轻、重两大管理平台,逐渐形成商业不动产和合商科技板块双平台业务,以投资、收益并重为核心经营理念。2020年,合生商业板块整体收入同比上升24%。其中,不动产业务部分抵消前总营收32.9亿港元,实现经营毛利21.3亿港元;合商科技实现抵消前营收5.2亿港元。

合生活板块,星级服务与增值服务双管齐下,实现总收入迅速增长,社区科技收入占比高企的同时,客户满意度再创新高。服务已覆盖30余座城市,近200个项目,物业管理面积近1亿平方米,自主开发的合生活APP用户量达150万。目前,正将高品质服务践行于每个在管项目,多维度布局社区产业链,深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域,实现社区全场景运营。

基建板块,也引入先进科技手段,着力打造的云建设科技平台系统落地实施,已实现实时监督工程质量和进度。

业绩报显示,期内,合生创展录得收入343.71亿港元,上述物业发展、商业地产投资、物业管理、基建、投资收入分别为190.75亿港元、36.25亿港元、21.34亿港元、15.08亿港元与80.3亿港元。从毛利贡献来看,地产板块、投资板块、商业板块、合生活和基建板块分别贡献38.6%、35.1%、12.8%、3.6%与10%,投资板块贡献47.8%的利润。

而各个板块间形成良性循环、协同发展,创造出多个稳健持续的利润增长点,成为合生创展盈利增长的关键要素。

塑造平台型企业

科技赋能产业驱动 加速商业模式创新

经过近年来的组织变革、管理提升与信息化建设,2020年,合生创展已步入新的轨道,新的运营管理模型明显得到逐步完善与提升。

依托多元业务布局,运用智能化技术及管理方式,以科技平台为载体,构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台,实现从地产旗舰向“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”的成功“蝶变”。

在内部,依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、智能移动办公等系列科技平台、管理体系和考核方式,实现全业务流程的智能化管控,管理动态实时监控,提升运营管理效能,实现平台+个人的科技赋能提质增效。

在外部,通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧客服、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统,快速提升服务管理质量和运营效率,更好的服务于客户。

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未来,合生创展将全面加快信息化建设,务求实现各项业务自动化和智能化的管理,并将加快实施商业模式创新,按照轻资产的商业模型,打造全球一流的平台型企业,整合世界一流的科技手段,鼓励和实施业务创新、产品创新,颠覆传统的商业模式,打造行业平台。

作为一家现代化的企业,合生创展在信息化、数字化、平台化管理方面,已走在行业前列,成为房地产行业转型的样本,超越行业周期,朝着科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台不断前行。


(责任编辑:崔陆鹏)
中国网地产

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